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当前位置:装修网 >装修知识 > 装修流程 > 收房准备 > 收房流程 > 房屋验收知识总汇

房屋验收知识总汇

日期  :  2013-03-28 15:27:13     点击率  :       来源  :  www.zxiu.com
  1. 网上有很多关于房屋验收的知识,为了便于读者学习交流。在这儿做了一个汇总。
  2.  
  3. 一、正确的房屋验收程序
  4.  
  5.  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
  6.  
  7.  2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
  8.  
  9.  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  10.  
  11.  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
  12.  
  13.  5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
  14.  
  15.  二、验房需准备的工具
  16.  
  17.  验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般是持续1~2个小时,需要带的工具包括:
  18.  
  19.  塑料洗脸盆:用于验收下水管道;
  20.  
  21.  小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
  22.  
  23.  塞尺:用于测裂缝的宽度;
  24.  
  25.  5米卷尺:用于测量房子的净高;
  26.  
  27.  万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
  28.  
  29.  计算器:用于计算数据;
  30.  
  31.  水笔:用于签字;
  32.  
  33.  扫帚:用于打扫室内卫生;
  34.  
  35.  小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
  36.  
  37.  三、验房内容及方法
  38.  
  39.  目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。
  40.  
  41.  外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
  42.  
  43.  检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  44.  
  45.  检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
  46.  
  47.  视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
  48.  
  49.  检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
  50.  
  51.  楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
  52.  
  53.  检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。
  54.  
  55.  窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
  56.  
  57.  高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
  58.  
  59.  墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。)
  60.  
  61.  乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  62.  
  63.  空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
  64.  
  65.  一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
  66.  
  67.  管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
  68.  
  69.  厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
  70.  
  71.  厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  72.  
  73.  管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
  74.  
  75.  闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,
  76.  
  77.  二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  78.  
  79.  下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  80.  
  81.  地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
  82.  
  83.  卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
  84.  
  85.  卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
  86.  
  87.  暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
  88.  
  89.  镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
  90.  
  91.  电器管线等:
  92.  
  93.  A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  94.  
  95.  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
  96.  
  97.  C、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。
  98.  
  99.  D、检查弱点插座数目。
  100.  
  101.  E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  102.  
  103.  检查完这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
  104.  回答者: 小ご糊涂ヘ仙 - 初入江湖 二级 2-2 15:35
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  119.  验收程序相对复杂,下面有二个规定,看一下就会清楚些的.
  120.  房屋接管验收标准
  121.  
  122.  1991年2月4日,建设部
  123.  
  124.  ZBP 30001—90
  125.  1.主题内容与适用范围
  126.  1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。
  127.  1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。
  128.  1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
  129.  2.引用标准
  130.  GBJ7 建筑地基基础设计规范
  131.  GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范
  132.  GBJ11 建筑抗震设计规范
  133.  GBJ14 室外排水设计规范
  134.  GBJ16 建筑设计防火规范
  135.  GBJ45 高层民用建筑设计防火规范
  136.  GBJ206 木结构工程施工及验收规范
  137.  GBJ207 屋面工程施工及验收规范
  138.  GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范
  139.  GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范
  140.  CJ13 危险房屋鉴定标准
  141.  3.术语和定义
  142.  3.1 接管验收
  143.  地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
  144.  3.2 按规定交房管部门接管的房屋
  145.  指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋,人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
  146.  3.3 新建房屋
  147.  建成后未经确认产权的房屋。
  148.  3.4 原有房屋
  149.  已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。
  150.  4.新建房屋的接管验收
  151.  4.1 新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
  152.  4.2 接管验收应具备的条件:
  153.  a.建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;
  154.  b.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;
  155.  c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
  156.  4.3 接管验收应检索提交的资料
  157.  4.3.1 产权资料:
  158.  a.项目批准文件;
  159.  b.用地批准文件;
  160.  c.建筑执照;
  161.  d.拆迁安置资料。
  162.  4.3.2 技术资料:
  163.  a.竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;
  164.  b.地质勘察报告;
  165.  c.工程合同及开、竣工报告;
  166.  d.工程预决算;
  167.  e.图纸会审记录;
  168.  f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);
  169.  g.隐蔽工程验收签证;
  170.  h.沉降观察记录;
  171.  i.竣工验收证明书;
  172.  j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
  173.  k.新材料、构配件的鉴定合格证书;
  174.  l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;
  175.  m.砂浆、混凝土试块试压报告;
  176.  n.供水、供暖的试压报告。
  177.  4.4 接管验收程序
  178.  4.4.1 建设单位书面提请接管单位接管验收。
  179.  4.4.2 接管单位按“4.2”和“4.3”条进行审核,对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
  180.  4.4.3 接管单位会同建设单位按“4.5”条进行检验。
  181.  4.4.4 对验收中发现的质量问题,按“4.6.1”和“4.6.2”条处理。
  182.  4.4.5 经检验符合要求的房屋,接管单位应签置验收合格凭证,签发接管文件。
  183.  4.5 质量与使用功能的检验
  184.  4.5.1 主体结构
  185.  4.5.1.1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
  186.  4.5.1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值。
  187.  4.5.1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
  188.  4.5.1.4 木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。
  189.  4.5.1.5 凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定。
  190.  4.5.2 外墙不得渗水。
  191.  4.5.3 屋面
  192.  4.5.3.1 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。
  193.  4.5.3.2 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
  194.  4.5.3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
  195.  4.5.4 楼地面
  196.  4.5.4.1 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
  197.  4.5.4.2 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。
  198.  4.5.4.3 木楼地面应平整牢固,接缝密合。
  199.  4.5.5 装修
  200.  4.5.5.1 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。
  201.  4.5.5.2 进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
  202.  4.5.5.3 木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。
  203.  4.5.5.4 门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。
  204.  4.5.5.5 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
  205.  4.5.5.6 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
  206.  4.5.5.7 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象
  207.  4.5.6 电气
  208.  4.5.6.1 电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。
  209.  4.5.6.2 应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。
  210.  4.5.6.3 照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
  211.  4.5.6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须答合GBJ232的要求。
  212.  4.5.6.5 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
  213.  4.5.6.6 对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。
  214.  4.5.6.7 除上述要求外,同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
  215.  4.5.7 水、卫、消防
  216.  4.5.7.1 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。
  217.  4.5.7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
  218.  4.5.7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
  219.  4.5.7.4 卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
  220.  4.5.7.5 水泵安装应平稳,运行时无较大震动。
  221.  4.5.7.6 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证。
  222.  4.5.8 采暖
  223.  4.5.8.1 采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前两个月进行。
  224.  4.5.8.2 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证。
  225.  4.5.8.3 炉排必须进行12h以上试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦,且无杂音,不跑偏,不凸起,不受卡,返转应自如。
  226.  4.5.8.4 各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应开关灵活。
  227.  4.5.8.5 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气。
  228.  4.5.8.6 管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固。
  229.  4.5.8.7 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合GBJ242的规定。
  230.  4.5.8.8 锅炉辅机应运转正常,无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全,水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
  231.  4.5.8.9 经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
  232.  4.5.9 附属工程及其它
  233.  4.5.9.1 室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。
  234.  4.5.9.2 化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应起过两个弯。
  235.  4.5.9.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
  236.  4.5.9.4 房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
  237.  4.5.9.5 房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定。
  238.  4.5.9.6 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物。
  239.  4.5.9.7 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整,室内外高差符合设计要求。
  240.  4.5.9.8 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。
  241.  4.6 质量问题的处理。
  242.  4.6.1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直至合格。
  243.  影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
  244.  4.6.2 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
  245.  5.原有房屋的收管验收
  246.  5.1 接管验收应具备的条件
  247.  a.房屋所有权、使用权清楚;
  248.  b.土地使用范围明确。
  249.  5.2 接管验收应检索提交的资料
  250.  5.2.1 产权资料:
  251.  a.房屋所有权证;
  252.  b.土地使用权证;
  253.  c.有关司法、公证文书和协议;
  254.  d.房屋分户使用清册;
  255.  e.房屋设备及定、附着物清册。
  256.  5.2.2 技术资料:
  257.  a.房地产平面图;
  258.  b.房屋分间平面图;
  259.  c.房屋及设备技术资料。
  260.  5.3 接管验收程序
  261.  5.3.1 移交人书面提请接管单位接管验收。
  262.  5.3.2 接管单位按5.1和5.2条进行审核。对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
  263.  5.3.3 接管单位会同移交人按5.4条进行检验。
  264.  5.3.4 对检验中发现的危损问题,按5.5条处理。
  265.  5.3.5 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物,核实房屋使用状况。
  266.  5.3.6 经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件,办理房屋所有权转移登记。
  267.  5.3.7 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。
  268.  5.4 质量与使用功能的检验
  269.  5.4.1 以CJ13和国家有关规定作检验依据。
  270.  5.4.2 从外观检查建筑物整体的变异状态。
  271.  5.4.3 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
  272.  5.4.4 查验房屋使用情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况)。评估房屋现有价值、建立资料档案。
  273.  5.5 危险和损坏问题的处理
  274.  5.5.1 属有危险的房屋,应由移交人负责排险解危后,始得接管。
  275.  5.5.2 属有损坏的房屋,由移交人和接管单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修,也可采用其它补偿形式。
  276.  5.5.3 属法院判决没收并通知接管的房屋,按法院判决办理。
  277.  6.交接双方的责任
  278.  6.1 为尽快发挥投资效益,建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备,房屋竣工后,及时提出接管验收申请。接管单位应在15日内审核完毕、及进签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求,接管单位应在7日内签署验收合格凭证,并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
  279.  6.2 接管验收时,交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时,双方协议处理办法,并商定时间复验,建设单位应按约返修合格,组织复验。
  280.  6.3 房屋接管交付使用后,如发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位,共同分析研究,查明原因,如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理,如属使用不当、管理不善的原因,则应由接管单位负责处理。
  281.  6.4 新建房屋自验收接管之日起,应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修,并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修。保修期满,按实结算,也可以在验收接管时,双方达成协议。建设单位一次性拨付保修费用,由接管单位负责保修。保修保证金和保修费的标准由各地自定。
  282.  6.5 新建房屋一经接管,建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续,逾期不办,应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。
  283.  6.6 执行本标准有争议而又不能协商解决时,双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。
  284.  
  285.  
  286.  房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
  287.  
  288.  第一条 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理,根据《建设工程质量管理条例》,制定本办法。
  289.  
  290.  第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案,适用本办法。
  291.  
  292.  第三条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程(以下统称工程)的竣工验收备案管理工作。
  293.  
  294.  县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。
  295.  
  296.  第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。
  297.  
  298.  第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:
  299.  
  300.  一工程竣工验收备案表;
  301.  
  302.  二工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;
  303.  
  304.  三法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
  305.  
  306.  四施工单位签署的工程质量保修书;
  307.  
  308.  五法规、规章规定必须提供的其他文件。
  309.  
  310.  商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  311.  
  312.  第六条 备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。
  313.  
  314.  工程竣工验收备案表一式二份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。
  315.  
  316.  第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向备案机关提交工程质量监督报告。
  317.  
  318.  第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收。
  319.  
  320.  第九条 建设单位在工程竣工验收合格之日起15日,内未办理工程竣工验收备案的,备案机关责令限期改正,处20万元以上30万元以下罚款。
  321.  
  322.  第十条 建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程,在重新组织竣工验收前,擅自使用的,备案机关责令停止使用,处工程合同价款2%以上4%以下罚款。
  323.  
  324.  第十一条 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的,工程竣工验收无效,备案机关责令停止使用,重新组织竣工验收,处20万元以上50万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  325.  
  326.  第十二条 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程,建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的,由建设单位依法承担赔偿责任。
  327.  
  328.  第十三条 竣工验收备案文件齐全,备案机关及其工作人员不办理备案手续的,由有关机关责令改正,对直接责任人员给予行政处分。
  329.  
  330.  第十四条 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程,不适用本办法。
  331.  
  332.  第十五条 军用房屋建筑工程竣工验收备案,按照中央军事委员会的有关规定执行。
  333.  
  334.  第十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
  335.  
  336.  第十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
  337.  
  338.  第十八条 本办法自发布之日起施行。
  339.  
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