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装修结束 业主如何一步步正确合理验收

日期  :  2013-05-23 15:02:32     点击率  :       来源  :  www.zxiu.com
  1. 装修结束 业主如何一步步正确合理验收
  2. 每个正在装修新房的人,都会尽心期待自己家装修后的样子。经过几个月的辛苦奋战,房屋最终结束装修,交付使用。这是轮到业主来验收了。房屋的验收可是个严肃的问题。未来生活舒适与否,出现问题是否容易解决,要如何解决。这些都是验收中要注意到的问题。在这里让我们一起来学习一下,新装房的验收:
  3.  
  4. 一、收房流程
  5.  
  6. 1、核验业主材料
  7.  
  8. 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  9.  
  10. 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  11.  
  12. 4、业主做综合验收
  13.  
  14. 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  15.  
  16. 6、开发商与业主协商并达成书面协议
  17.  
  18. 7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  19.  
  20. 8、业主签署《入住交接单》
  21.  
  22. 二、收房注意事项
  23.  
  24. 1、收房中经常出现收房流程严重不合理
  25.  
  26. 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
  27.  
  28. 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  29.  
  30. 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
  31.  
  32. 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
  33.  
  34. 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
  35.  
  36. 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
  37.  
  38. 3、购房签约时细化条款
  39.  
  40. 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
  41.  
  42. 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。)
  43.  
  44. 4、收房时必须仔细查看的文件
  45.  
  46. 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
  47.  
  48. 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
  49.  
  50. 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
  51.  
  52. 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
  53.  
  54. 【相关文章推荐】
  55. 毛坯房检验防水的方法
  56. 自助式收房验房的几个注意事项
  57. 收房验房需要准备的工具
  58.  
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